آلية العمل

UAE Property Checker طبقة للتحقق والعناية الواجبة مبنية على البيانات العامة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي نفسها — لا يجمع أي شيء من المطوّرين أو الوسطاء أو المشترين. كل ما يُعرض مصدره إحدى الخطوات الآلية التالية:

1. المزامنة اليومية

كل يوم، تسحب مهمة تعمل في الخلفية خلاصات البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (الحالة ونسبة الإنجاز وحساب الضمان والتواريخ)، وسجل المعاملات (صفقات إعادة البيع وعلى الخارطة)، والقائمة الكاملة لأسماء المشاريع. راجع مصادر البيانات لمعرفة مجموعات البيانات بالتحديد.

2. ربط الصفقات بالمشاريع

تحمل سجلات المعاملات لدى الدائرة اسم المشروع دون رقمه، لذلك تُربط الصفقات بالمشروع عبر اسمه المسجّل وتُجمع في سجل صفقاته — عددها، وآخر عملية بيع، ومتوسط السعر للقدم المربعة.

3. مقارنة الإنجاز بالجدول الزمني

تُقارن نسبة الإنجاز التي تنشرها الدائرة لكل مشروع بالوقت المنقضي بين تاريخ البدء المسجّل وتاريخ الإنجاز المخطط. ويُميَّز المشروع الذي تأخر كثيرًا عن هذه الوتيرة، أو تجاوز تاريخ إنجازه المخطط دون أن يبلغ 100%، ليبرز للعين — وهي قراءة مباشرة لأرقام الدائرة نفسها، لا حكم مستقل.

4. ما يُضاف يدويًا

عدد قليل من الأمور لا تنشرها البيانات المفتوحة للدائرة إطلاقًا — صور المشاريع و(حيثما توفر) اسم بنك الضمان — تُضاف يدويًا من مصادر عامة للمطوّرين أو الوسطاء، مع ذكر المصدر بوضوح أينما ظهرت. وكل ما عدا ذلك (الحالة والتواريخ ونسبة الإنجاز ورقم حساب الضمان وسجل الصفقات) بيانات الدائرة دون أي تعديل سوى التنسيق.

ليست نصيحة استثمارية

هذا الموقع لأغراض المعلومات فقط. وهو غير تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا يقدم أي نصيحة استثمارية أو قانونية أو مالية — تحقق دائمًا مباشرة لدى الدائرة أو تطبيق Dubai REST قبل اتخاذ أي قرار.